本报讯（记者张晓鸣）“从居民质疑‘物业要涨价是不是坑人’，到调价方案以近90%的高票通过，物业费实现100%收缴率。最近，恒力锦沧花园小区物业费从每平方米1.37元上调到1.74元，创造了一个小小的‘奇迹’。”真如镇街道星金恒居民区党总支书记孙菲的开场白，引来在场许多基层一线代表的热议。在昨天召开的普陀区党建引领“双业红”物业治理工作推进会上，“质价双提升”成为关注的重点命题。

  恒力锦沧花园是一个有着20年房龄的电梯商品房小区。两年前，这里还跟许多“中年”商品房小区一样，水泵老旧、绿化破损。居住品质的下降，逐渐转化成了居民对物业服务的不满。然而，每平方米1.37元的物业费，确实让物业一直处于捉襟见肘的状态，连基本保障都难以维系。

  面对这样的困境，星金恒居民区党总支没有退缩。居民区党总支牵头，物业、业委会代表组成的调价分析专班，同步了解小区20年来的收支情况及周边其他小区的物业情况，核算发现物业每年要亏损20多万元，电梯维保都成问题。周边同品质同标准小区物业费都在2元/平方米以上。“这些实打实的数据，成了说服居民的‘硬通货’。”孙菲说。

  居民区党总支推动物业精心设计“两本账”：一本是物业成本账，将调后的物业费分解成详细条目；另一本是服务升级账，承诺提升保洁、保安、保绿等基础服务。两本账清清楚楚，统一向居民进行公示。

  物业调价只是服务焕新的开始，在居民区党组织的牵头下，物业和业委会协同发力，针对小区“老大难”集中攻坚：20年未更换的水泵换了新生、多年失修的小桥再见“春景”，非机动车停车库无喷淋的隐患逐步消除。一桩桩一件件裉节问题的解决，让“质价双提升”不再只是一句承诺。

  在党总支的牵头下，原有的信任困局成功破局，党组织引领、物业跨前、业委会担当、群众支持，调价“围城”就此打破，实现社区发展的和谐共赢。在星金恒居民区党总支的推动下，所辖的金纺苑也实现了物业费调价，星光域雅苑也完成了业委会换届。